Почему британцы оказались главной жертвой ипотечного кризиса?
В Великобритании ипотечный кризис ударил не только по должникам, но и по кредиторам. В первый же месяц 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье опустилась до 150501 фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев британская жилая недвижимость стала дешевле на 16,6 процентов. Это статистика приведенная в отчете Nationwide Building Society.
По данным статистики в январе темпы удешевления квартир замедлились - например, в период с ноября по декабрь 2008 года дома в Англии упали в цене на 2,5 процента. Аналитики полагают, что сегодня еще рано говорить о реальных улучшениях ситуации на рынке - несмотря на замедление темпов падения цен, сейчас собственное жилье в в Евросоюзе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки оздоровления рынка, специалисты полагают, что выход рынка жилой недвижимости из кризиса возможен не раньше преодоления мирового финансового кризиса.
По оценкам специалистов, возможности для выравнивания цен на дома в ближайшее время препятствует снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотечных кредитов служила реальным рычагом стабилизации рынка. Поскольку ипотечное кредитование было основным методом приобретения жилой недвижимости в Великобритании, именно доступность ипотеки играла главную роль в создании спроса и, как результат, уровня продаж недвижимости и динамики формирования цен.
Осенью 2008 года число заявок на получение ипотечного кредита в Великобритании опустилось до рекордно низкого показателя за всю историю учета - в ноябре по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на кредит под покупку жилья. С началом зимы этот показатель остался на прежнем уровне. В тоже самое время жесткие критерии выдачи кредитов на приобретение собственного дома, установленные кредитными организациями, на фоне экономического кризиса приведут к тому, что возможным станет обзавестись жильем по сути за счет средств накопленных самостоятельно, что , на самом деле, следует считать не очень реалистичным во время рецессии.
Таким образом, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на дома станет реальной при условии, если законодательно будут сделаны реальные шаги по повышению доступности ипотечного кредитования. В настоящее время перспективы на 2009 год не кажутся реалистичными.
Следует отметить, что из-за возросшей безработицы в Европе резко возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного займа. Статистические отчеты показывают, что число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В прошлом году количество случаев изъятия недвижимости поднялось почти вдвое. По мнению специалистов, высокую вероятность потери жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.
|
